在写这篇稿子的时候，我一直在想，用什么词能准确表达2024年的去库存举措。
但凡对中国近代史和中国政策有了解的伙伴一定不用我解释“某某+运动”这个两个词组的含义。
近期有购房意愿的伙伴一定要仔细看今天文章中的数据，并看看自己城市的情况；
从周期角度看，库存分四个阶段，分别是被动去库存、主动补库存、被动补库存、主动去库存；
换句话说，库存周期是经济周期的子周期，库存周期影响经济周期，经济周期也影响库存周期。
上一轮“房子销售不出去”的时候，也就是2015年，我们启动了棚改货币化安置，开启了涨价去库存运动。
2014年中国房地产待售面积首次突破6亿平方米，达到6.22亿平方米。（中国社会科学院发布《中国房地产发展报告(2015)》）
到了2022年，楼市库存开始增加，滞销的库存开始攀升，每10套房子中有3套是库存。
这是截止于2022年的库存对比数据，大家都知道2023年房地产销售量下滑了33.5%。
从上图大家也能看出来，这2023年7月份的库存已经高于2014年7月份。
2023年11月，百城商品住宅库存量达到了51852万平方米，也就是5.1亿平米，远高于2014年的4.07亿平米。
24个重点监测城市中，14个城市库存消化周期超过18个月，其中烟台高达43.4个月，沈阳高达39.8个月，青岛为25.4个月，徐州、中山为24.2个月，无锡也超过了24个月。
就是这座城市已经取得预售证的商品房，按照一套不新增的情况，这些商品房需要多长时间才能售罄。
因为如果在彼时，大家看到这样的内容，真的相信楼市进入过剩时代，是不是都等着“房价如葱”，错过了2015年呢～
如果不是我把这些数据和文章呈现给大家，大家可能都忘记了2015年中国楼市的库存情况和现在2024年有多相似呢。
是的，我告诉大家，不管是2015年的第一轮去库存，还是2024年启幕的第二轮去库存，如果没有价格上涨，所有的去库存动作都会是“一坨狗屎”
不用我多解释，常看我文章的伙伴都应该清楚，就是房企以销定产，不断地减少新项目。
2022年全国房屋新开工面积同比降39.4%，住宅新开工面积同比降39.8%2023年在2022年新房开工面积同比下降39.4%的基础上，进一步下跌了21%。
换句话说，现在房企卖出去的房子不赚钱，卖不出去的房子还大量占用资金成本。
——所以，2015年上升到国家任务的楼市去库存还有一个“孪生”举措就是“涨价”。
库存高企——开工建设量减少——救市形成价格预期——楼市成交量增加——供小于求——高库存降低
在2015年之前，楼市的涨幅一直低于GDP增速，但在2015年后，也就是2016年，这个情况就变成了GDP涨幅低于楼市涨幅。
因为2014年库存高企——2015年出台棚改货币化安置去库存——2016年才逐步反映到价格上。
不管2024年这一轮去库存叫什么，叫城市更新还是旧村改造，或者以保障房名义购买老旧房屋，这些动作的底层逻辑都一样：
如果你是拆二代，那么这轮去库存大概率‘拿到房票’的机率将远远大于‘拿钱’
如果你持续地关注楼市，一定知道在2023年年初，住建部明确城市更新方向，各城市老旧小区改造早就开始了。
2023年2月1日，青岛市全市共安排城市更新建设项目1286个，其中，新开工项目876个，续建项目400个，开展前期准备工作项目10个。394个城市更新建设项目集中开工。
2023年1月11日起，实施一批城市更新项目，改造城镇老旧小区410万平方米。
38个村或片区在进行更新，其中，5个项目计划2023年完成回迁，20个项目要推进工程进度。
三年里，累计推进城市更新约100平方公里，到2030年约200平方公里，到2035年约300平方公里，城市更新投资将达到3315亿
3年内，完成10个历史街区、10个工业园、5个旧市场、20个老旧小区，总投资超过4000亿
就是地方城市拿着PSL的钱，去收购房企的商品房或者公寓，然后按照保障房或租、或卖。
重启PSL这个专门为房地产和基建而生的印钞机，让地方城市用这笔钱开启第二轮去库存运动。
房企减少开工建设量、21个特大城市的城中村改造、全国重点城市大力推进城市更新、以保障房命运收购商品房或者老破旧。
即，降低首付、放开限购、限价等举措，不断的推动价格上涨是贯穿始终的“隐线”
所以1万亿特殊国债、8000亿MLF、3500亿PSL都是小步快跑、小步迭代。
这些货币要么有时效（对应8000亿MLF），要么有特定渠道（对应3500亿PSL），要么逻辑上不增发货币（对应1万亿特殊国债）。
不过呢，传递的信号肯定是积极的，只是幅度和速度没有历史同期那么猛烈而已。
我深信1万亿特殊国债也好、8000亿MLF和3500亿PSL也罢，这些举措的初心指向都是经济活力
换句话说，我们要拉动经济，让经济恢复活力，这些货币投放的目标是经济，而不是“房地产”。
客观地讲，房地产行业规模还会下降，但不管房地产行业规模降多少，这印钞机永远都不会停止的。
第一轮去库存运动，棚改对商品房的成交贡献占比由2014年3%拉升到了2017年的21%；
也正因为如此，才会有碧桂园、恒大、融创这些万亿级的巨无霸，也才会有今天的房企爆雷债务出清。
但中国楼市一直都是“放就涨，管就跌”，从来都只有上涨和下跌，pg电子平台从来没有所谓的中间路线可以选。
对咱们这些普通人而言，明白“ 风吹大地，大地是命运，亦是万物风中摇曳的光影”的道理就可以了。
