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是谁 撑起了南部新城“面子” 约140㎡大三房重新定义高净值圈层的“敲门砖”

  • 发布时间:2024-06-25 03:54:08
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  pg电子平台是谁 撑起了南部新城“面子” 约140㎡大三房重新定义高净值圈层的“敲门砖”

  “不知道为啥,我总觉得168㎡似乎更受欢迎”。虽然连户型图都没看过,但是老A还是做出自己的判断。

  老A的话让我不由地深思,确实忽略了约140㎡+户型真的需要那么多房间吗?甚至连约160㎡+做四房是否也嫌多了?

  不可否认,以往约140㎡四房户型紧凑的设计,强大实用的功能性,在前几年人口的红利时代还是颇受欢迎的,二孩及以上家庭在增多。一张房票,尽可能攒到所有人的房间。

  但是,真正的改善型住户并不是单一追求面积更大、房间更多,而是家庭成员居住舒适度的升级,而不是硬生生挤出一个小储藏室。

  六七年前,海玥名都、华新城等河西中部高端住宅就意识到这一点,即便是约160—170㎡户型也只做了三房。

  比如,海玥名都首套成交单价突破8万/㎡的户型,就是一套建面约160㎡的三居室,而且该面积户型的新近成交价格也一直保持8万/㎡+。

  再者,需求端也在减少。数据显示,2021年,婴儿降生人数比饥荒载入史册的1960年,还少了340万个,创下历史新低。

  不仅如此,全国二孩的出生占比也从2020年开始收缩,多个城市降幅超过30%。

  二胎的累积效应已经逐步释放完毕,相当一部分改善对于四房的置换需求已经满足。当下,舒适三房的需求重新回归市场。扪心自问,现在有多少改善家庭还能用到四室、五室?

  此次南部新城的奥体建设·云尚紫薇大胆创新,建面约140㎡起步户型做大三房,至臻功能分区、主卧双收纳套房,阔绰尺度、瞰景视野好,弥补板块内市场改善大三房的空白。

  户型做了三开间朝南设计,面宽近12米,尺寸上与海玥名都约160㎡户型的南向开间也相差无几。

  加上户型南北通透,约3.1米层高+约11米进深,室内少有过道面积浪费,基于约80%的得房率的优势,几乎每个空间都比市面同面积产品开间和进深大,邀更多阳光与风景入室的同时,还保证强大功能空间。

  入户玄关两侧,即是南北全通透的餐厅、厨房。其中,U型厨房操作动线流畅,配置一体式橱柜,超过约3米的厨房实用操作台面,且预留放置双开门冰箱的位置。

  餐客厅分离,使每个空间的功能属性更纯粹,而且全地砖通铺,视觉空间感强。客厅面宽达到约4.8米,整个空间面积约20.6㎡。

  比较独特的地方,在于该户型客厅不直接连接阳台。虽然这款客厅,比不上刘教练客厅同款,但是中间没有阳台推拉门和阳台衣物的视线阻碍,白天采光丝毫不弱。或是在靠窗的部分,支上一架钢琴,兴趣与乐趣都有了。

  根据DT财经统计,客厅作为休闲放松、娱乐玩耍、运动健身、学习工作等功能愈发强盛。这些需求对于采光都有不低的要求。

  阔绰的三房两卫,这是建面约140㎡的最大亮点,比市面上常规户型的尺度要大。

  一般主卧开间尺度是由“床+过道+电视柜”决定的,于是对一个卧室来说,开间最好不小于:

  床约2米+过道约0.7米+电视柜约0.6米=约3.3米(普通人肩宽约0.7米)。

  如果卧室低于约3.3米,就会很紧凑,要么床太小、要么过道太窄,而奥体建设·云尚紫薇主卧开间直接达到约3.8米,这意味有足够空间放下双人床,人也能正常走动。

  加上约4.9米的进深,卧室里也能轻松安置L型的衣帽间与独立卫生间。在这里,所有的生活场景,都得到了妥帖安排。

  南向次卧约3.4米开间+约4.3米进深的尺寸配置,已经超过了板块内部分楼盘的主卧面积,同样不比海玥名都约160㎡南次卧尺寸差。

  而且南次卧与阳台相连,客厅、次卧也互通,保证私密性、缓解了客厅直面晾晒衣服尴尬的同时,也延展了生活空间。

  “ 你可以什么都不做,只是坐在阳台上出神……就像活在英国风景画家Turner的画里。”

  北向卧室的空间也足够灵活走动,而且全屋收纳也做了升级,多重大进深空间科学收纳,让孩子的玩具、冬季的被褥、生活必须的琐碎都能有序安放。

  比如,从入户玄关开始,到餐边柜、阳台的储物柜、U型厨房的一体式橱柜,主卧双收纳套房、酒店式大衣帽间;每个卧室都有足够的空间做小衣帽间;家政厅设计让空间更整洁。

  小高层进一步改善,打造了建面约172㎡户型,四房两厅两卫,同样优化了全屋收纳系统,放大了功能区。比如,入户玄关双重收纳;主卫四件套,台盆+淋浴室+浴缸+智能马桶等等。

  除了小高层,奥体建设·云尚紫薇还配置了洋房产品,全部加载六恒科技,板块少有。

  目前洋房建面约182㎡户型也一并公开了样板间,四房两厅两卫布局,得房率约85%,适合三代同堂家庭。有哪些坚持?又放大了哪些空间?

  客厅开间约5米,客餐厅一体化,基于高得房率,同样减少了过道的面积浪费,而且室内全明设计、南北通透,全屋透亮、通风效果好。

  约8米的大阳台+大客厅+主卧四件套、双衣帽柜+放得下双床的次卧,这几乎是市面上约200㎡产品才会有的配置。

  独立玄关入户,厨房、餐厅、客厅、阳台LDKB设计,四开间朝南+双套房设计等基本都是大平层应有的尺度。同样基于洋房的高得房率,即便是该户型比常规约210㎡四房户型要多出一个房间,空间也不会压抑。

  不仅是在户型大胆创新,奥体建设·云尚紫薇还利用外立面、园林等“面子”的打造,以及六恒科技系统、一线品牌装修等“里子”的丰富,让改善生活更有质感。

  项目外立面为干挂铝板材质,国际都会造型,搭配三玻两腔LOW-E玻璃,高窗墙比,提高了瞰景视野,采光优越。

  同时,为了迎合当下人居趋势,以6栋小高层、6栋洋房产品为布局,规划排布工整的建筑,错落在景观中轴两侧。社交、归家、活力等多重主题岛屿,贯穿生活营造一个“可以感知设计、可以参与环境、可以成长互动”的低密居住园区。

  项目采用了六恒科技系统,打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”的居住环境,从温度、湿度、空气、声音等多维度呵护全家健康。高端住宅市场中,科技住宅的比例逐年在提高,从早期的三恒产品进阶至五恒甚至六恒,高净值人群的居住感受有了大飞跃。

  升级装修标准方面,包含博世的抽油烟机、灶具、洗碗机,铂浪高水龙头及花岗岩大单槽;高仪的花洒、水龙头,德国唯宝的台盆、浴缸、智能马桶等(具体交付标准以合同为准),配置亦是精益求精。

  另外,奥体建设·云尚紫薇后期将引入奥体物业,物业管理一级资质企业,为河西集团于2003年设立三级全资子公司。目前其在管项目超过50个,在管物业面积超700万㎡,荣获2020年江苏省物业服务行业综合实力排名50强。

  示意图而且奥体物业还是2014年夏季青年奥林匹克运动会唯一官方物业合作伙伴,已接管了绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务,全方位物业服务商。

  本质上这些产品的赋能,都是在洞察客户需求的同时,能让住的房子有更长的生命周期。

  一方面是随着河西、南部新城等头部板块土地价值高成为共识,房价也水涨船高,居住品质迭代升级,建面约140㎡+正逐渐成为头部圈层的门槛。

  而且高净值人群不愿意将就。在青奥村的开盘现场,有人愿意多掏100多万买一套东边户,仅是因为其在同楼层采光更好;也有业主不惜全款2000多万买下顶层,只为了那一抹夕阳与江景……

  再者,奥体建设作为一家深耕南京的本土房企,21年来,深度参与城市迭代发展,开发、代建诸多标志性建筑,一次次给南京带来的都是惊喜。

  清竹园、丹枫园、海棠园、紫薇园等“植物园”系组团住宅,再到青奥村的开发建设……在同类小区里都是出类拔萃的。

  以河西紫薇园为例,打造了含地源热泵+毛细管的“三恒科技系统”住宅,在2013年曾卖了13亿。链家官网显示,目前紫薇园均价已达到约7.5万元/㎡+。

  此次又有着河西集团、南部新城等多方面背景加持,给奥体建设·云尚紫薇赋予了新的使命:打造出南京人居新标杆,给南部新城打样。

  以机场跑道为中轴线的大校场板块,是整个南部新城的核心,面积仅约10平方公里,这里既承载着金陵古韵又执掌着新城繁华,被称作南部新城乃至南京高含金量的“10平方公里”!板块内规划全新CAZ中央活力区,汇聚经济、文化、生活的核心资源与优势。

  奥体建设·云尚紫薇所处的是大校场的“正核”——创新街区宜居板块,享有核心资源,自然需要更适配的产品。

  交通上,项目紧邻南京地铁“换乘王”5号线神机营站(在建);国际路、机场路、绕城路等线路交织;

  教育上,项目紧邻南京外国语学校南部新城校区,以及附近规划有多幅中小学用地;

  商业上,项目自带有沿街商业,一街之隔也有建面约2000㎡泛空间街区商业,另外机场跑道两侧还规划有约220万㎡大型商业综合体环伺;

  医疗资源上,目前南京市中医院已投入使用,在建的银城国际医疗健康城项目也计划2023年建成;

  文化资源上,项目距离机场跑道数百米,神机营文化公园、第二历史档案馆、中芬交流中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺。

  按照规划,这里将用10年时间铺陈出南京城市高端人群的居住区形态,高规划的圈层,塔尖人脉资源汇聚。只有像奥体建设等本土国企更了解本地城市需求的,才更被相信。因为它们在不断打磨产品,做精、做细的同时,与这个城市共同成长,形成良性循环。

  而且奥体建设·云尚紫薇同脉于紫薇园的精工标准,也更容易得到信赖。自9月4日项目对外开放接待以来,奥体建设·云尚紫薇开放近一周就吸引了近千组客户到访。

  在事业上已经有一定高度的买房人,对于居住有自己的理解,在人生中更追求宽度与生活的艺术。奥体建设·云尚紫薇精研品质生活维度,迎合当下人居趋势,以“起步大三房+六恒科技系统+洋房/小高层低密社区+地铁上盖”的综合素质,作为入主南部新城核中核中央住区的敲门砖,超高的辨识度也将使其成为身份地位的象征。

  再次划重点!奥体建设·云尚紫薇最快将于9月底首开,主力户型建面约140、172、182、223㎡。有兴趣的买房人不妨前往看看!

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  是谁 撑起了南部新城“面子” 约140㎡大三房重新定义高净值圈层的“敲门砖”

  奥体建设·云尚紫薇最快将于9月底首开,主力户型建面约140、172、182、223㎡。

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